وكيل در تهران

اظهارنامه اجاره مال غير

طبق قوانين مالياتي، كليه افرادي كه ملك خود را اجاره مي دهند و از آن درآمد كسب مي كنند مشمول ماليات بوده و موظفند اظهارنامه ماليات بر درآمد اجاره املاك خود را در مهلت قانوني ارائه كنند.

در راستاي توسعه خدمات الكترونيكي خوداظهاري موديان، سازمان امور مالياتي كشور امكان ارائه اظهارنامه در اين سامانه را فراهم كرده است تا موديان پس از ثبت نام موقت در سامانه، به قسمت اظهارنامه مالياتي اجاره املاك مراجعه كنند. و پس از تكميل اظهارنامه نسبت به ارسال آن اقدام نماييد.

تسليم الكترونيكي اظهارنامه، تسليم قانوني آن محسوب مي شود و نيازي به تسليم مستقيم اظهارنامه چاپي به اداره امور مالياتي مربوط نيست.
اجاره مال غير و تكليف مستأجر در صورتي كه موجر مالك نباشد
يكي از سوالاتي كه در اجاره ملك مطرح مي شود اين است كه اگر شخصي ملكي را اجاره كند و پس از اجاره و سكونت در آن ملك متوجه شود ملك مورد اجاره متعلق به موجر نيست و موجر مالك ملك نيست. . يا اگر ملك دو مدعي داشته باشد چه بايد بكند؟

مثلاً اگر صاحب ملكي آن ملك را به ديگري بفروشد و خريدار خانه را اجاره كند و شخص ثالث مدعي باشد كه خانه را از نفر دوم خريده خريدار و نفر دوم شكايت را رد كند و وجود داشته باشد. اختلاف در مالكيت ملك در اين صورت اگر معلوم شود كه موجر مالك ملك نيست و مالك اصلي آن قرارداد اجاره را اجرا نمي كند، مستاجر بايد ملك را تخليه و براي مطالبه خسارت و مبلغ به موجر مراجعه كند. از سپرده خود و طرح دعوي وجه و خسارت. به دادگاه ارائه دهد.

همچنين بر اساس ماده 1 قانون انتقال اموال غيرمصوب مصوب 1308، شخصي كه مال ديگري را با علم به اينكه مال ديگري است، عيناً يا منفعت، بدون مجوز قانوني انتقال دهد، كلاهبردار محسوب و به مجازات كلاهبرداري محكوم مي شود.

بنابراين اگر شخصي مال را بدون اطلاع از مال ديگري از طريق بيع يا اجاره منتقل كرده باشد عمل او كلاهبرداري محسوب نمي شود و قابل مجازات نيست. اما در عين حال اقدام او از نظر قانوني صحيح نيست و به اصطلاح فضولي كرده است.

پس آنچه جرم فروش يا اجاره مال ديگري را از معامله متقلبانه متمايز مي كند، سوء نيت فروشنده است. اگر انتقال دهنده بخواهد با عمل خود به مالك ضرر برساند و خود يا شخص مورد نظر منتفع شود عمل او جرم است.

نكته مهم در نقل و انتقال ملك ديگر اين است كه ممكن است در شرايط خاصي مالك اصلي نيز مقصر شناخته شود. طبق قانون زماني كه مالك از معامله مطلع مي شود حداكثر تا يك ماه پس از ابلاغ مهلت دارد براي انتقال گيرنده اظهارنامه ارسال و مالكيت خود را به وي اعلام كند.

براي اين كار مالك بايد به اداره ثبت اسناد اظهارنامه بدهد و در صورت عدم تسليم اظهارنامه در مهلت قانوني به عنوان معاون جرم محسوب مي شود. زيرا ممكن است مالك با انتقال دهنده تباني كرده باشد و قصد كلاهبرداري داشته باشند.

انتقال مال ديگر از جمله جرايمي است كه علاوه بر جنبه خصوصي جرم، جنبه عمومي نيز دارد. اين بدان معناست كه مجرم نه تنها به دليل آسيب رساندن به شاكي خصوصي، بلكه به دليل برهم زدن آرامش و نظم جامعه قابل تعقيب و مجازات است.

ثبت و ارائه اظهارنامه مالياتي اجاره املاك
مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه مالياتي به صورت الكترونيكي به شرح زير است:

اتصال كامپيوتر به اينترنت
مراجعه به سايت سازمان امور مالياتي كشور به نشاني https://tax.gov.ir/Pages/HomePage
وارد قسمت اعلاميه اجاره املاك شويد
وارد كردن اطلاعات درخواستي سيستم
ورود اطلاعات هويتي مودي در قسمت ثبت نام موقت
تكميل جداول مالي و مشخصات ملك مورد اجاره
اطلاعات نسخه پيش نويس تكميل شده را چاپ و بررسي كنيد
ارسال اطلاعات بررسي شده به سازمان امور مالياتي كشور
دريافت كد رهگيري از سامانه
صدور الكترونيكي فاكتور مالياتي توسط سامانه
پرداخت الكترونيكي قبض ماليات
صدور فاكتور مالياتي
از آنجايي كه اطلاعات وارد شده در اين سامانه قابل ويرايش نيست، به همين دليل افراد بايد نسخه پيش نويس تكميل شده را قبل از ارسال از سامانه دريافت كرده و اطلاعات آن را به دقت بررسي كرده و سپس اقدام به ارسال نسخه نهايي كنند. آنها مي توانند اشخاص حقيقي يا حقوقي باشند، موديان حقيقي مي توانند در زمان ارسال اطلاعات اظهارنامه خود براي دريافت صورتحساب مالياتي اقدام كنند.